日历

2025 - 3
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
«» 2025 - 3 «»

日志分类

存 档

日志文章


2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09  来源:广州日报 jP 1Sb  
c;[yKc  
U31'NS&q  
6"~q'FV|^  
成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 _ g-,jT  
$hwt+.^E  
}b $ Q"U  
}m eZ68  
开发商自报成本:我们只赚到12% ISNLSW  
(?%D  
\dmO[la  
(]vPk M  
上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 V{#pjii  
&|$H446}  
Ykuj|`q!  
.*,"xG  
记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” {<'hsQ.=  
33ne8asP  
S:)ug=7V  
5n^bnVQ  
江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 @w@C /3  
yKK8[Tcxg  
WqAHTN2zH  
3^o%:t{T*)  
建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” ~4&!R$  
)Ra !&bw6L  
!|``> \y  
vxaj ,l[Za  
此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 =JI @?;I  
5>vWz =iwI  
}rS;2RE  
Nx*EP00g  
最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 1CZCLVwg  
Y*E"gXW,y  
qn&@x  
p W=q "AB  
按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 ulcs\Ez  
1z4)v|c"a  
: C6%'EO  
}QqzfhvI7%  
开发企业的税费成本 6(KA,o<S  
hvY]x\'Mk  
s-T NI_  
?TSKKcKY[  
营业税   营业收入的5% (/*-\ +G  
VU=2I:PA  
,uBo8QQ#s  
X%!4l,R  
城建税   营业税的7% lnkpNK)kk  
[`=w%|  
?Gi$I{z  
I\8:9K  
教育费附加   营业税的5% FE@6K6  
3}v)0?3  
Ufn %JsL  
r'Ks%rF<Y  
其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 $+qRZD s  
y=8{g2t  
4Dn+q)[0i  
}y#a0cmB  
不同数据 3t1wBk  
\_72C A  
t>P E6 d  
;N];|3sVh  
上市房企营业 ?NCRl} L%  
nE78CJ$Ti  
d2O-Cz  
Xw6nn<iI`<  
利润率最高超40% PLvG7>4  
8q"T!9|  
j+WT * o  
J-.~1%H  
中原地产市场总监李粤湘表示,房地产开发商并不全是根据成本定价,还要看市场的供需关系,而且要看是什么时候拿的地,“但对12%的利润率,我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为,12%的利润也是很有可能的,不同公司开发的品种不一样,回报也是不一样的。 uz'u 480  
9qwW.J; '  
dkHE)O;)3  
V! ,+CS;  
而记者查阅上市房企财务报表发现,其利润集中在10%到40%之间,其中,在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中,招商地产的营业利润率达到37.36%,而金地集团只有9.13%。 So),hp1  
nc QIBM>>  
N%s>@Yg  
oo>":$  
土地成本因素。广州某开发商透露,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。 DP*D=Bj  
64%^JRf  
OLsnZTc2  
/g)Piu4^h  
整体计算因素。李粤湘指出,开发商是整体计算利润率,而不是按某个项目、某个楼盘,也许某个项目获利很高,别的项目就不一定了。 Y=Ns9Z>Nl  
I;N2Cm6wl  
&F~"s9  
+ Y0~W6`Y  
重点关注 MN-8Ic/%  
Zk8CxmPD  
#Sr82 U  
w;QvQL!e  
统计局摸底房地产成本 c* dE o  
SG|mc/j  
1L . hxe!  
|BRP$*r)  
到底哪个数据更真实,也许还是要看有关部门的权威数据。近期,国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示,国家摸底主要是针对房价,虽然不敢说结果有多清楚,但至少会澄清一些问题。 (张忠安) PPjXR  
B.(;!2;l  
"[Dx/oV*{g  
PM`~&fV   
帖子附图:


类别: 无分类 |  评论(1) |  浏览(6904) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ?